Вартість сільгоспземель в Орегоні та Вашингтоні відстала від інфляції

Водночас в Айдахо спостерігалося невелике зростання показників за рахунок відносно високих оцінок пасовищ, а в Каліфорнії ціни практично не змінилися. З урахуванням інфляції вартість оранки на Тихоокеанському Півночі та Заході й у Каліфорнії знизилася, причому неорошувані ділянки дешевшали швидше за зрошувані. Пасовища додали в ціні в Айдахо, Каліфорнії та Орегоні, але подешевшали у Вашингтоні, де загальна вартість сільгознерухомості знизилася в усіх категоріях. По США загалом вартість нерухомості та оранки залишилася стабільною, а пасовища подорожчали.

Ден Бігелоу (Dan Bigelow), економіст з питань сільського господарства з OSU Extension Service і автор статті, пояснив, що пасовища показали кращі результати завдяки зростанню доходів тваринників, особливо скотарів в умовах активного ринку. У статті також зазначається вплив проблем із водопостачанням через посуху на ринок зрошуваних земель, про що згадує AgWest Farm Credit. Аналіз Бігелоу доповнює дані Мінсільгоспу США (USDA), які показують помірне номінальне зростання: наприклад, в Орегоні нерухомість подорожчала на 2,6%, досягнувши 3880 доларів за акр, але з поправкою на інфляцію знизилася на 0,3%.

Для Орегону це стало другим роком реального зниження поспіль — подібна послідовність зафіксована вперше з 1997 року, коли USDA запустило поточну програму оцінки земель. За останні п'ять років номінальна вартість у штаті зросла на 31,5%, але в реальному вираженні приріст становив лише 9,1%. За словами Бігелоу, дані USDA зазвичай нижчі за реальні ціни угод, хоча і оцінки, і ціни продажів в Орегоні зросли приблизно вдвічі з 2001 року.

Експерт зазначає, що сільгоспземля вважається надійною інвестицією в нестабільні періоди. Проте тиск на ціни чинять високі витрати на засоби виробництва, посухи, лісові пожежі та підвищення базової процентної ставки Федеральною резервною системою. Водночас зростання цін можуть підтримати державна підтримка фермерів і несільськогосподарське використання земель під дата-центри та сонячну енергетику. З моменту пандемії землі в долині Вілламетт в Орегоні продаються за ціною приблизно від 15 000 до 17 000 доларів за акр завдяки родючим ґрунтам, високодохідним культурам і високому попиту з боку населення, орієнтованому на можливий розвиток територій.