Стоимость сельхозземель в Орегоне и Вашингтоне отстала от инфляции

В то же время в Айдахо наблюдался небольшой рост показателей за счет относительно высоких оценок пастбищ, а в Калифорнии цены практически не изменились. С учетом инфляции стоимость пахотных земель на Тихоокеанском Северо-Западе и в Калифорнии снизилась, причем неросимые участки дешевели быстрее орошаемых. Пастбища прибавили в цене в Айдахо, Калифорнии и Орегоне, но подешевели в Вашингтоне, где общая стоимость сельхознедвижимости снизилась во всех категориях. По США в целом стоимость недвижимости и пахотных земель осталась стабильной, а пастбища подорожали.

Дэн Бигелоу (Dan Bigelow), экономист по вопросам сельского хозяйства из OSU Extension Service и автор статьи, пояснил, что пастбища показали лучшие результаты благодаря росту доходов животноводов, особенно скотоводов в условиях активного рынка. В статье также отмечается влияние проблем с водоснабжением из-за засухи на рынок орошаемых земель, о чем упоминает AgWest Farm Credit. Анализ Бигелоу дополняет данные Минсельхоза США (USDA), которые показывают умеренный номинальный рост: например, в Орегоне недвижимость подорожала на 2,6%, достигнув 3880 долларов за акр, но с поправкой на инфляцию снизилась на 0,3%.

Для Орегона это стало вторым годом реального снижения подряд — подобная последовательность зафиксирована впервые с 1997 года, когда USDA запустило текущую программу оценки земель. За последние пять лет номинальная стоимость в штате выросла на 31,5%, но в реальном выражении прирост составил лишь 9,1%. По словам Бигелоу, данные USDA обычно ниже реальных цен сделок, хотя и оценки, и цены продаж в Орегоне выросли примерно вдвое с 2001 года.

Эксперт отмечает, что сельхозземля считается надежной инвестицией в нестабильные периоды. Тем не менее, давление на цены оказывают высокие издержки на средства производства, засухи, лесные пожары и повышение базовой процентной ставки Федеральной резервной системой. В то же время рост цен могут поддержать государственная поддержка фермеров и несельскохозяйственное использование земель под дата-центры и солнечную энергетику. С момента пандемии земли в долине Уилламетт в Орегоне продаются по цене примерно от 15 000 до 17 000 долларов за акр благодаря плодородным почвам, высокодоходным культурам и высокому спросу со стороны населения, ориентированному на возможное развитие территорий.