Аграрии Мичигана ищут способы сохранения сельхозугодий в условиях роста цен на землю
Согласно последним данным федеральной сельскохозяйственной переписи, в 2022 году площадь сельскохозяйственных земель в Мичигане составила 9,5 млн акров, что на 3% меньше показателей 2017 года. При этом количество угодий, находящихся в семейной собственности, за пять лет сократилось почти на 470 тыс. акров, тогда как площади, передаваемые в аренду, выросли почти на 30 тыс. акров. В настоящее время около 39% сельскохозяйственных земель штата находятся в аренде.
Для решения проблемы сохранения земель владельцы все чаще обращаются к природоохранным сервитутам. Эта юридическая мера позволяет ограничить будущее развитие территории, сохраняя ее сельскохозяйственный статус даже при смене собственника. По данным Министерства сельского хозяйства США, в период с 2017 по 2022 год под защиту таких программ в Мичигане перешло 22 тыс. дополнительных акров. Тем не менее эксперты отмечают, что сервитуты не всегда финансово привлекательны для аграриев: продажа прав на застройку приносит меньше дохода, чем полная реализация земли, стоимость которой в штате за последний год выросла на 7,8% и достигла в среднем 6,8 тыс. долларов за акр.
Фермеры, такие как Ребекка Карлсон, отмечают, что дробление участков между наследниками создает угрозу для целостности многопоколенческих хозяйств. Альтернативой продаже или дроблению земли становится аренда, которая позволяет расширять бизнес без крупных капитальных вложений в покупку недвижимости. Однако этот путь сопряжен с рисками: поиск подходящих участков остается сложной задачей, а долгосрочная стабильность агробизнеса сильно зависит от отношений с собственниками земли.
Ситуация осложняется давлением со стороны промышленной и жилой застройки, а также интересом энергетических компаний к размещению объектов возобновляемой энергии, таких как солнечные панели и ветряки. В Мичигане на долю солнечных установок на данный момент приходится лишь 0,09% земель, классифицируемых Министерством сельского хозяйства как первоклассные сельхозугодья.